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摸透政策逻辑,买房才能不虚

2020年,各地楼市都在遭遇疫情“黑天鹅”,第一季度即将过去,成交量也出现史上最低谷,外行人眼里是整体看似走低的新年开头,内行人眼里却或是一个难得的机遇之年…

2020年,各地楼市都在遭遇疫情“黑天鹅”,第一季度即将过去,成交量也出现史上最低谷,外行人眼里是整体看似走低的新年开头,内行人眼里却或是一个难得的机遇之年。

央行降息放水,在对比历年的房贷利率后,新的LPR利率已创下近二十年新低

自河南驻马店打响全国第一枪,从2月初至今,全国20多省市从缓解房企压力到刺激个人购房等各个维度,密集出台针对性政策稳定楼市。与此同时,,无疑为购房者的入市意愿打下强心针。

摸透政策逻辑,买房才能不虚

2020年各城市楼市利好政策一览表 | 数据来源:各地方政策官网 | 数据整理:广州楼市发布

摸透政策逻辑,买房才能不虚

“抗击疫情+房贷规则变化”将开启一个新阶段,按照央行此前的公告,从2020年3月1日起到8月31日,“存量房贷”正式进入切换期,需要重签合同、改变“玩法”。之所以要“按揭族”重签房贷合同,是因为从去年10月开始,房贷利率的“锚”改变了。

之前按揭利率的“锚”是“5年期银行贷款基准利率”,后来基准利率被废,央行推出了LPR(贷款市场报价利率)。LPR的5年期利率,就是房贷利率新的“锚”。相较于之前“基准利率±浮动部分”,新“玩法”下如果你要买房,则你的按揭利率构成方式是:LPR+加点。重签合同时,你有两种选择,第一利率固定不变,第二隔一段时间重新定价一次。

如果选固定,那么未来你的房贷利率一成不变,哪怕几年之后利率上升到8%还是降低到4%,都跟你无关。如果选每隔一段时间重新定价一次,最短周期是一年。如果选1年重新定价一次,那么明年到期日之后,就可以按照此前一次的LPR利率(每月20日最新报价一次)重新定价。

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近20年房贷利率一览表 | 数据来源:中国央行

换言之,

从全球看,过去几十年利率不断走低。而从中国看,过去20年房贷利率也是一路下行。,因此,基本上都会选择一年重新定价一次,而不是固定利率。

对于即将购房的你来说,利率下行趋势已成,此时买房正是佳时。

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市场需要时间去处理外界带来的震荡,但是震荡早晚都会过去,参照过往的经验,或许原本的需求在震荡中变成了泡沫,但在一切过去之后,积累的需求会逐步释放,带动市场中另一波“小阳春”。并且在震荡期间,有许多楼盘为了冲击销售任务,会推出过往没有,或许未来也不会再有的特价房源出售,自此,市场中的价格洼地形成了。

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图片来源于网络

市场的价格洼地较之平常带来的是更实在的优惠,不仅能够节省一大笔钱,更重要的是能够在特殊时期“捡漏”,底价拿下优质房源。

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