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为什么房价居高不下!看懂这些你就明白了!

多年来,对房产的论断一直也没停止过!其中唱衰房地产的也不乏名人专家! 马云说“未来十年,最不值钱的是房子”。 曹德旺说“大量的资金流向房地产,危害是相当大的,必定会让实体经济遭受严…

多年来,对房产的论断一直也没停止过!其中唱衰房地产的也不乏名人专家!

马云说“未来十年,最不值钱的是房子”。

曹德旺说“大量的资金流向房地产,危害是相当大的,必定会让实体经济遭受严重的冲击”。

谢国忠说“房产泡沫首先会在三、四线城市发生”。

然而,房产并没有暴涨之后,出现暴跌!而是,短期稳定之后回升!

一句话总结房价规律“短期略微波动,长期稳中有升”。

房价为什么居高不下?

房产商品化,是市场经济发展的产物,有滋养它生长的土壤!真正影响房价的原因是什么呢?

为什么房价居高不下!看懂这些你就明白了!

一,人口因素。

首先,有人的地方,就会有市场!一个城市的人口数量对房价的影响是根本上的,地多人少的城市,房价泡沫会相对严重,同样房价也相对不高。其次,人们的购买能力,一二线城市房价一直居高不下,是因为这些地方的人的机会多,工资高,购买能力强!相反,三、四线城市人们的房价上不去。其三,人口结构或多或少也会对房价产生能影响。计划生育导致人口结构失调,在2015-2016年表现得很明显,政策(首套房首付两成,不限购,不限贷)各方面都比较好,然而买房客户并不是很多;直到二胎政策放开,人们对三居室,四居室需求上升,刺激一批刚性改善客户买房,所以人口结构对房价也会产生一定的影响!

为什么房价居高不下!看懂这些你就明白了!

二,供求关系。

只要讲市场,肯定离不开供求关系!房子作为商品,以市场客体存在!供求关系也在两方面影响着房子价格!首先,还是需求量。有人说,中国的房产足够40亿人居住了,为什么还一直在建楼,还一直有人在买?就像世界上80%的财富掌握在20%的人手里一样。这么多房子也只在少数人手里,富豪,炒房客他们从来不缺房子!刚性需求住房一直存在,也一直是购房的主力军;其二,人们需求的产品和品质在变化!就像我上边提到的二胎政策放开后,人们对三室,四室的需求量大,再就是随着生活品质的提高,人们对居住环境,居住品质发生变化,就造就了一种新的需求人群,刚性改善型需求住房人群!房产再根据人们的需求变化而更新换代,一直有需求,房价怎么能不持续上涨。

为什么房价居高不下!看懂这些你就明白了!

三,政策刺激。

房地产业作为国民经济的基础产业!其重要性不言而喻。房价能降么,能,但一定是短期微降!房价长期下降会怎么样呢?就会出现我们常说的政府救市!持续的降价,国民经济势必遭受冲击!但是,话说回来,房价不能降,那会不会蹭蹭的涨!也不会,房子到底都是用来住的,如果大多数人都买不起房子,势必也会出问题。所以在房价上涨过快时,政府推出类似于“限购,限贷,限售”“三稳政策”“住房不炒”等抑制房价过快上涨的政策;但是同时也会出台类似“降息”“放松落户”等刺激性的政策稳住房企和业主。所以,房价长期还是会稳中有升的!

为什么房价居高不下!看懂这些你就明白了!

不要奢望房价会暴跌,认清房产的本质,房价还是会涨,祈求自己不要买到高点。

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作者: muke0808

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