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下半年眉山10多个新项目入市,楼市竞争愈加惨烈

一晃时间走到下半年,上半年的眉山楼市告一段落,下半年的房地产市场正如火如荼的展开。从目前的市场来看,随着疫情防控形势日趋稳定,眉山楼市也逐渐复苏,日趋热闹起来。当下的眉山,似乎大多…

一晃时间走到下半年,上半年的眉山楼市告一段落,下半年的房地产市场正如火如荼的展开。从目前的市场来看,随着疫情防控形势日趋稳定,眉山楼市也逐渐复苏,日趋热闹起来。当下的眉山,似乎大多数楼盘都还卖得不错。

不过,这只是楼市一面,在楼市的另一面,还有些根本不愿意透露去化情况的盘。楼盘供应不断,住宅存量和去化周期仍在走高。熟悉眉山楼市的业内人士表示,眉山楼市下半场预计有多达10多个项目陆续入市,届时楼市或将面临更加严峻的竞争。

下半年眉山10多个新项目入市,楼市竞争愈加惨烈

城市实景拍摄

上半场楼市热度逐渐恢复

2020年已经过半,眉山新房市场不断带来亮眼表现。无论是从成交的数据,还是从市场热度来看,都显示了受疫情影响后,购房者在陆续进场,市场热度正逐步回暖,再加上几次土拍大热,或把置业热情再次推向高点。

在刚刚过去的上半年,据本网统计数据显示,眉山中心城区楼市新建商品住宅累计成交6861套,新增房源6291套,新增预售许可证19个。具体每个月,1—6月,眉山中心城区新建商品房分别成交1188套、332套、1197套、1326套、1439套和1379套;新增房源套数1529套、0套、1022套、832套、2507套、401套。

从数据可以看出,除开受新冠肺炎疫情影响较严重的2月之外,楼市新建商品住宅成交套数均在1000套以上,特别是5月份,新房成交达到1439套。虽然备案有部分延迟,但基本能表明今年上半年的市场动态,在疫情防控持续向好,供应量逐步增加的情况下,购房者入市更积极。

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万为•江南里规划效果图

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阳光•云溪上规划效果图

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通威城市森林花园效果图

下半场仍有大批项目入市

虽然上半年楼市成交量可观,然而受到疫情等多方面因素影响,上半年的楼市亮相或开盘的项目并不多。转眼到了下半年,笔者走访了解到,眉山不少新项目将陆续亮相或开盘,在眉山城区各大区域,产品也是十分丰富,市场供应量将得到较大补充。

具体来看,位于城北片区的由首次入驻眉山的万为房产公司开发的万为•江南里商住小区,由深耕眉山的阳光大地置业开发的阳光•云溪上商住小区,由万景集团开发的万景•进园汇商住小区,位于东坡湖南片区由品质地产开发商玫瑰园地产开发的南湖湾和玫瑰国际以及位于老城区的星悦•学府项目,通威城市森林花园项目、老中心站龙城•星耀项目、高铁旁中鑫海项目、老农校项目,财富中心二期,还有位于崇礼新城片区的水天花月兰亭墅以及宏嘉桃园雅居项目,永乐坊等十多个新项目。

从这些项目的区域来看,下半年这些新项目既有老城区,也有目前区域较火的城北片区、崇礼新城区片区、东坡湖南片区等。而从目前透露出来的产品类型来看,产品既有适合刚需的中小户型,也有适合改善型的需求的。所以,楼盘是不缺的。尤其是眉山楼市的下半场,预计会应该供货高潮。受上半年疫情影响,大部分开发商并未完成业绩,都指望着下半年拉回点指标呢!

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万景•进园汇规划效果图

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龙城星耀规划效果图

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宏嘉桃源雅居规划效果图

大涨大跌行情均难出现

钱袋子一直是开发商赖以生存的第一保障。一般来说,钱袋子充实,开发商很难有降价促销的动力,反之,钱荒时,往往会不计成本地特价卖房。

下半年,开发商的钱袋子怎么样呢?熟悉眉山楼市的业内人士表示,房地产企业因其高周转、高回报的特性,仍旧是较受银行信贷欢迎的行业。尤其是在目前的楼市中,开发商要么是大型的全国型房企,要么就是自身实力不俗的本地企业,偿还贷款的能力较强,相比其他行业,仍旧更容易获得贷款。

事实也确实如此,虽然疫情严重影响了开发商的销售计划,但在融资上,不但没有下降反而获得了更多更便宜的“钱”。数据显示,2020年上半年房企境内外融资折合人民币合计约为6506亿,占比2019年全年融资规模53%。这意味着上半年的融资规模已经超过了2019年同期。

所以,不难看出,开发商们在2020年里,并不存在钱荒,并且获得融资的利率也比2019年同期明显下行。钱包的充实,可能导致开发商有更多的资金投入到土地市场,对于价格,也没有明显且急迫的促销压力。

房价同样不会出现大涨行情。该业内人士分析,房价大涨首先政策不允许,由于国家一直强调要让房地产回归住宅属性,加之眉山一直坚持要让房地产行业健康有序平稳发展。其次,不具备上涨动力。2020年上半年,市场开始走出疫情影响,成交明显开始复苏。下半年的住房市场,成交热度的修复过程基本完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,需求端也将重新进行资金分配,所以预计下半年市场不会持续大幅上涨,市场总量也不会大幅下降。

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作者: vernasodeli

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