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100%买方立场 购房咨询师这个新职业眉山人你接受吗

(眉山房产网)什么时候入手买房?在哪个区域买房?买哪种户型的房子?……这是置业者在买房过程中都要面对的问题,尤其是对于首次置业者来说,由于缺乏经验,更是…

(眉山房产网)什么时候入手买房?在哪个区域买房?买哪种户型的房子?……这是置业者在买房过程中都要面对的问题,尤其是对于首次置业者来说,由于缺乏经验,更是很难做出的抉择。而在大城市,目前,一种新兴职业正渐渐兴起——房产置业咨询师,并迅速成为了高薪职业的一种。

房产置业咨询师,简单理解就是站在买家立场,专门教市民如何买房;在客户购买房产前,为客户提供规避风险、保障权益专业意见的岗位。同时,还可以为购房者提供买房的全方位服务,包括提供买房建议、看房谈价、收房乃至今后购房者要卖房等一系列。熟悉眉山楼市的业内人士指出,随着房地产行业细分化专业化,以及房地产行业的快速发展,未来在眉山房产置业咨询师必将成为热门的职业。

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买房没那么简单

刘先生第一次在眉山买房,和大多数人一样,想找一个自己和老婆都还满意的居住之所。“当时我是刚创业不久,手头也没有多少闲钱,买房主要是为了结婚有个居住的地方。”

刘先生在第一次买房时找了房产中介,作为一个买房者,心里总是想找到一个靠谱的专家帮助处理房子的事情,刘先生找一个朋友介绍的中介公司。刘先生回忆,“服务确实挺好的。但也没少花中介费。”

每个人都在思考怎么样可以买到更经济实惠的房子。其实,买房没有大多数人想象的那么容易。

熟悉眉山楼市的业内人士说,买房过程中,除了钱,小区、房子的品质,是两居还是三居?是选择新房还是二手房?这些问题买房者都要想清楚?因为无论是房产中介还是置业顾问都会尽可能的说好话让你买,至于你买的房子适不适合你,他们不会管。而这些,是需要在无数次购房买房的实操过程中才能获得的或者需要专业人士协助。

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这是一个新兴的行业

何为房产咨询师?简单来说,就是专业帮助购房者买房的专业人士。他们往往要根据购房者的资金情况、信贷状况、购房资质、个人喜好等等,为客户规划出最合适他的区域和楼盘。

现在在买房,贷款是大多数的购房者需要做的事情,这也需要房产咨询师为客户做资产规划和模拟,分析客户是否能承受的贷款压力。当然,如果仅仅做到这些还并不算全流程的服务,一些房产咨询师还可以协助购房者签订购房合同、收房验房、以及后期的二手房交易等。

与房产中介相比,房产中介是前期客户自己花时间在网站和APP上浏览信息,自己搜索价格区间,搜索喜欢的位置。而真正走到店铺时,已经是最后一步了。房产中介的优势是信息丰富,房源多,客户可以随时在网上看。但如果对房产知识信息和经验都不足的客户来说,仅凭这些就想买一套好房,很难。

房产咨询师则不同,他们是从客户一开始想买房的时候就介入,然后一整个团队围绕客户的实际状况和需求划分价格区间,分析手里的这笔钱怎么买房合适,怎么贷款可以接受。这些是房产咨询师所提倡的“100%买方立场”。不仅如此,从目前的统计数据来看,房产咨询师学历普遍较高,以居理房产咨询师的招聘任职条件来看,招聘的均是211或985高校的毕业生。

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这是一个充满前景的行业

其实,从目前的眉山市场来看,购房者的前两套房子大多是自用。要么是小换大,要么是改善居住环境等。总之换房的动力源源不断,而一般真正到了靠房子赚钱的环节,得是第三套房以后了。

所以对于大部分购房者来说,房子的品质很重要。区域、地段,房子的品质都会影响自住感受和未来升值。有时候客户自己会看中某一个区域的房子,甚至细致到小区。而此次房产咨询师就会与客户深度沟通,告诉对方这个区域是不是真的好。

在这里就会体现房产咨询师另外一个重要的特点——100%买方立场。在房产中介公司,卖房实际上占据了一定优势。因为只有有了房源,才会有交易发生。除此之外,很多卖家同时也是买家,名下有房产的客户先通过中介卖房,然后再用卖房的钱继续去买下一套房。这造就了中介会在一定程度上偏向卖方利益,只有这样,他才能同时维护住两单生意。

而房产咨询师的客户只有购房者,与房源方不建立利益关系。这就造就了他们的工作立场只有一个:怎么用最合适的方法,买到更好的房子。

熟悉眉山楼市的业内人士表示,在传统概念里,提到购房服务,多数人会联想到“中介”二字。这个词可褒可贬,真心服务的也有,蒙眼捞钱的也不缺。但越是服务模式陈旧老套的行业,越需要突破和创新。而房产咨询师在做这样一件事,他们摒弃了卖家市场的利益,专心为买家服务。赚的每一分钱透明且踏实,也让更多购房者安心。

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作者: 网站小编

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