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请为眉山业主鼓与呼,楼盘交房为啥子总陷入维权怪圈?

(眉山房产网)又是一年年中交房季。然而,今年眉山买房的人特别忙,忙着维权。笔者发现,眉山不少楼盘都出现了交付就维权的情况,业主们维权的热情跟当初抢房的热情一样高涨,接二连三的业主集…

(眉山房产网)又是一年年中交房季。然而,今年眉山买房的人特别忙,忙着维权。笔者发现,眉山不少楼盘都出现了交付就维权的情况,业主们维权的热情跟当初抢房的热情一样高涨,接二连三的业主集体维权事件在眉山频频上演。

纵观这些维权事件,或是因为房屋质量出现问题,或是开发商控制成本偷工减料,或是与开发商卖房时宣传的不符……一系列的突发事件,让不少业主伤透了心。为何交房总陷入维权怪圈,购房者又应该当心哪些呢?

请为眉山业主鼓与呼,楼盘交房为啥子总陷入维权怪圈?

 

城市实景拍摄

眉山频频上演交房即维权

从2017年开始,眉山房地产产业可谓跌宕起伏,从最初的市场萎靡不振,到价格全线上涨,全员疯狂抢购,再到如今苦苦支撑,短短的三年时间,几家欢喜几家愁,眉山房地产业,如同一只长效兴奋剂一样,刺激着每个人的神经。

在眉山房地产全面爆发伊始,房企开发新区,囤地施工,眉山房地产发展集中的城北片区、东坡湖南片区、岷东新区等随处可见施工工地和围墙挡板。但在开发狂潮的背后,不少问题也随之暴露,很多购房者没能逃脱这一劫。最为典型的就是交房时,房屋维权开始出现,尤其到了今年年中集中交房季,楼市维权问题集中爆发。而在此之中,开发商虚假宣传首当其冲。

阜成路某项目在销售时,为了将带电梯的多层1楼高价出售,向业主承诺1楼带私家花园,然而交房时,这个花园却是公共绿地;湖滨路某高大上的项目,宣传项目名称和实际案名不符,向业主介绍的容积率也与备案的容积率不符,导致不少业主感叹花百万巨资,买入的不是高大上的房子,彷如安置小区;还有前不久在东坡岛自称高大上的项目在没有交房的情况,项目营销中心围满了购房者,痛诉要求退房……笔者发现,近年来尤其是今年交房即维权现象在眉山可谓频频上演。

而伴随如今市场不温不火,未来眉山维权爆发的概率变得更大,参考部分城市经验,维权潮恐怕已经在赶来的路上。

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图片来源于网络

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维权事件为何如此多?

曾经某权威机构做过一期楼市调研,筛选了1000名购房者,调研的题目是“关于买房,你最看重的是什么?”

结果出乎意料。50%的人看重的是价格,37%的人看重的潜力,仅有4%的人关心房子的品质。

显然,在当下的楼市,人们对于房子最大的愿望,是如何在以最划算的价格买下的同时,获得最高的投资回报,而对房子的品质则是关心甚少。

而这股风气经过几轮房价周期的升华,也就造成了当下这样一个情况。所以近几年来,大家会看到,但房价上涨的时候楼市买卖双方相安无事,而只要房价下跌,关于房子质量,小区品质的维权声便此起彼伏。人们拉起横幅,喊着口号,恨不得把售楼部烧了。

而且,这也让本来就以营利为目的的开发商,对初衷熟视无睹,房子好不好不重要,重要的是能够快速卖完套现走人,然后再买地,再开发。久而久之,房地产行业有了一条至高的信仰:规模为王,利润为王。这就会造成部分项目,在房价出现波动时,原计划赚到的利润实现不了,甚至还会亏的情况,会选择适当减配,前期的很多承诺也就无法兑现了,尤其是部分高地价项目,项目减配的风险最大。

购房者不重视产品质量,开发商减配逐利均是造成维权事件的重要原因。熟悉眉山楼市的业内人士表示。

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业主应怎样保护自己?

一直以来,关于交房问题,始终是读者和业主们最为关注的环节。不仅眉山,全国各大城市关于交房时期维权问题也屡见不鲜,全国房地产市场爆发式增长的衍生物,我们无法规避。加上,近年来维权意识提升,还有专门的维权机构支持,交房维权已经越来越专业化。

但不论何时,处于房地产业最末端的购房者,掏空钱包才换来首付上车资格的购房者,始终都是损失最大的一方!

那么,我们的购房者要如何才能保护自己呢?

对此,笔者以为,购房者买房时口碑再好的开发商或者楼盘,在没有实际看房或者居住体验后,也不要妄下结论。不要因为别人说好,就是好。在签合同时,要写清楚交付标准和条件。与此同时,天上也没有掉馅饼的好事,如果地段位置好,房子还卖得便宜,一定要关注其质量和不利因素。

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