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叫好不叫座,眉山精装房为啥迟迟难成楼市主流

(眉山房产网)众所周知,装修是一件非常繁琐的事,费钱又费神,不少人渴望避免这一步,实现购房后即能拎包入住。部分开发商看到了这个商机,乘势推出精装房,但想法是好的,购房者却并不买账,…

(眉山房产网)众所周知,装修是一件非常繁琐的事,费钱又费神,不少人渴望避免这一步,实现购房后即能拎包入住。部分开发商看到了这个商机,乘势推出精装房,但想法是好的,购房者却并不买账,精装房这些年在眉山楼市一直表现平平。

从最早的本土一些品牌开发商提出打造精装房,到后来的恒大,再到如今的万科,到现在已经有好几年的发展,却始终难以摆脱“市场接受率低”的魔咒,这究竟是为何?眉山精装产品“叫好不叫座”的尴尬如何才能打破?眉山精装房时代何时才会到来?

叫好不叫座,眉山精装房为啥迟迟难成楼市主流

精装房

经过几年发展,眉山精装产品市场接受率仍偏低

关于眉山精装房产品,笔者最早的印象是眉山本土开发商前些年放出风声将在某一个项目试水精装房市场,但后面经过市场摸底,其推出精装房的计划无疾而终,并没有在市场见到其精装房产品。

2018年8月,百强房企恒大地产入驻眉山城区,其推出的第一个项目——眉山恒大悦府项目开盘,也开启了标志着眉山精装房市场的开端。

在此之前的6月,眉山市住房和城乡建设局发布了《关于加快成品住宅监管的通知》。

2019年,万科地产旗下的眉州文化村项目开盘,与其他区域一样,继续坚持走精装房的路线。但从后期市场情况来看,在推出精装房的同时,万科的全精装房路线并没有坚持多久,而是破天荒的在眉山也推出了毛坯住房。在全国来看,十分罕见。

管中规豹。从恒大和万科两大巨头在精装房方面的表现就可以看到整个眉山精装市场,在精装房方面,眉山可谓起步晚,发展也慢。甚至部分开盘前以成品房为主要特色的项目更是在项目开盘后偃旗息鼓,改作毛坯房销售。

纵观几年间眉山中心城区累计开发的楼盘少说也有数百个,精装房占据的市场份额可能还不足5%。熟悉眉山楼市的业内人士指出,“这个市场精装房占比不仅与长三角地区、珠三角地区等经济发达地区的差距大,而且与西南地区的平均水平也存在差距。”

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恒大悦府样板间

精装房为何在眉遇冷? 产品单一、质量问题等成诱因

对于购房者来说,精装房好处很多,其最大便利就在于不再为装修一大摊子事情操心了,交房后稍做处理就可以拎包入住,节省了精力、体力。同时,装修价格还可以计入房价,一起贷款,间接降低了购房成本。同小区装修污染、噪音等问题,也随之解决。

但为何还是会不受市场待见?熟悉眉山楼市的业内人士表示,导致精装房在眉山市场遇冷的因素很多,包括精装房存在售价过高、精装质量不放心、精装风格缺乏个性、装修标准单一化等。

正在装修新房的市民刘先生告诉笔者,“虽然精装房省时省力,但是经常听说精装房出现质量问题,自己装修,在品牌选择、材质选择方面更加放心,而且整体算下来,价格也要更划算一些。”

产品单一也是一个重要诱因。笔者了解到,眉山市场目前在售精装产品大致分两类:一类是首置型精装产品,这类产品大多采取复制模式,风格较为单一;另一类是精装标准则是高大上的精装产品,这类产品精装特点在于国际一流家装品牌的堆积。在精装产品走向两个极端的情况下,市场上真正满足担负得起又有意愿购买精装房的中高端改善人群的产品几乎出现了断层,这导致真正有精装房需求的购房者出现了“便宜的不敢买,贵了的买不起”的尴尬。

此外,缺乏个性也使精装房被人诟病。笔者了解到,愿意接受精装房产品的购房者不在少数,但提到因精装房市场同质化现象严重,导致购房者“喜欢的人多,下单的人少”。不少购房者向笔者吐槽到,“买房的看过精装产品,但是觉得大同小异,没有特别吸引人的地方,有的项目虽然是大房企,但其产品看后让人非常失望”。

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万科眉州文化村样板图

发展精装房,加强监管让购房者放心是关键

房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束,毛坯房是半成品,精装修房才是成品。精装房是未来房地产发展的主流与趋势所在。熟悉眉山楼市的业内人士指出,“基数越低,增长空间越大。和其他发达地区的城市相比,眉山精装房的市场占比明显偏低,同时意味着巨大的发展前景。”

但如何才能打造更受欢迎精装产品?该业内人士指出,品牌房企在打造精装产品的过程中,要做到精装标准透明化、提供更有质感的服务、走私人定制路线、提供个性化预留空间、丰富精装物业类型,给购房者提供放心、优质的精装产品,尤其在目前眉山精装房市场数量很少的情况下,一些已有的精装房产品更要加大监管力度,做出样板产品接受购房者检验。

“虽然精装房是未来房地产市场发展的一个趋势所在。”该业内人士谈到,但如果在目前仅有很少数量或者说精装房发展的开始阶段,没有做好品质监管,做出购房者满意的产品,未来眉山精装房的路会越走越窄,越难走。

相关部门也要加大监管。该业内人士建议,关于精装房的质量问题维权事件在不少地方都有发生,而作为监管部门,在行业发展初期建立科学监管体系,确保行业健康发展责无旁贷。

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万科眉州文化村效果图

对于购房者而言,在市场并不规范初期购买精装房,在签合同的时候一定要详细,将所有建材的品牌、材料等级型号、装修标准、保修期、赔偿等都要详细地纳入到购房合同中,以便后期发生分歧有据可依。同时,交房时,一定要严格验房,业主应该严格按照合同,对开发商提供的装修材料品牌等进行全面的核对。最好能请专业人士帮忙验房,如果存在问题,一定要详细记录,并要求整改,购买精装房的业主,一定要学会保护自己的合法权益。

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作者: 18783377788

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